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[]百強房企前3月銷售額同比下跌,22家標桿房企下調年度目標

查看: | 2020-04-02 11:45:41|發布者: 中房陳老師

3月31日晚間,中指研究院、克爾瑞、億翰智庫等機構發布了今年前3月房地產企業銷售業績榜單。其中,中指院數據顯示,前3月TOP100房企銷售規...

3月31日晚間,中指研究院、克爾瑞、億翰智庫等機構發布了今年前3月房地產企業銷售業績榜單。其中,中指院數據顯示,前3月TOP100房企銷售規模同比下降19.5%,共有19家企業銷售額超過200億元;排在前三位的“恒碧萬”銷售均值達1424.3億元。

盡管一季度各梯隊房企銷售業績門檻值仍延續2月的下滑態勢,但TOP10房企門檻值跌幅有所收窄。與銷售下降相對應的,則是今年部分標桿房企下調了其年度目標及增速。

億翰智庫認為,一季度房企銷售業績受到影響已成為行業共知,全年銷售總量或將有所下滑,前低后高趨勢明顯。疫情后期行業需求進入釋放周期,銷售也將表現強勁。


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百強房企3月銷售同比跌近兩成

中指研究院統計顯示,今年一季度,排在前三位的“碧恒萬”持續領跑,銷售均值達1424.3億元;排名第4的保利前3個月累計完成銷售額700億元,而去年同期為1069.9億元。

具體來看,前3個月TOP100房企銷售規模同比下降19.5%,共有19家企業銷售額超過200億元;TOP10房企銷售額均值為776.6億元,銷售額同比均值下降15.6%;TOP11~30企業銷售額均值為212.7億元,同比均值下降19.2%;TOP31~50、TOP 51~100企業的銷售額均值分別為115.2億元和49.5億元,同比均值分別下降10.9%和22.4%。

疫情期間,恒大率先在全國范圍內全面啟動“網上賣房”,一季度實現銷售額1477.8億元,比去年同期的1167億元多了300多億元,成為TOP10房企中唯一實現業績增長的企業。


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隨著疫情防控形勢的好轉,房企紛紛按下線下復工復產“快進鍵”,房地產市場逐漸好轉,供求環比顯著回升。

克爾瑞數據顯示,3月份TOP100房企單月實現全口徑銷售金額7690億元,盡管與去年同期相比下降了17%,但相較2月環比降幅有近21個百分點的收窄。百強房企業績環比大幅增長136.2%,其中TOP10房企3月業績規模基本與去年平均水平持平,恒大、中海、世茂、龍湖等房企均小幅上漲,保利同比跌幅達41%,綠地下跌了36.6%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析認為,“今年上半年,房地產市場包括企業走勢整體都會比較弱,同比也會出現一個負增長,但是會逐月回暖,尤其是隨著疫情的穩定,樓市回暖的速度會加快。”


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在行業增速放緩、規模房企競爭加劇、疊加疫情影響之下,各梯隊房企繼續保持了分化的格局。截至一季度末,TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的權益金額集中度分別達到近30.2%、45.3%、53.9%和62.3%。

中指院上海研究總監方頏表示,未來行業仍將持續的分化,尤其是強者恒強的格局還會不斷地持續下去。“各陣營之間的銷售增速,隨著規模的增大而降低,分化的趨勢越來越明顯。”

標桿房企下調今年目標增速

受疫情影響,多家房企也紛紛下調其2020年度目標增速。

中指研究院統計顯示,截至3月底,共有66家上市房企披露了財報,2019年房企營業收入增速均值為22.4%,歸上市股東凈利增速均值為10.9%,凈利增速低于營收增速,整體盈利能力有所回落,行業內競爭加劇。

在披露財報的同時,22家房企也公布了2020年的銷售目標。其中,綠城中國、金茂、中駿、寶龍目標增長率均超過了20%;恒大、中海、華潤等企業則在高基數基礎上,2020年銷售目標增速定為個位數;而新城控股則在2019年2708億元業績的基礎上下調7.68%至2500億元,首創下調1%至800億元。


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從目前公布今年銷售目標的企業看,一季度大部分房企的銷售目標完成率均在13%以下,僅2家企業完成率超過了15%。其中僅恒大完成了年度銷售目標的20%以上,而綠城、旭輝、弘陽、首創均不到10%。

“企業基于當下情況降低目標是很正常的。”嚴躍進表示,隨著包括武漢等城市的陸續恢復正常,市場預期判斷好的話,企業今年目標有可能會調整好幾次。

億翰智庫則認為,規模房企一致性調低業績增長目標或為降低市場預期,有意識地培養市場對企業業績增速放緩的接受度和適應性,而且相對審慎的目標設定于企業而言更可控,順利實現的可能性也更高。在營銷的助力下,多數房企或都能超額完成預設目標。

另外值得一提的是,隨著復工復產的有序展開,3月份一線樓市成交量普遍回暖,但同比仍下降39%。其中北京成交量加速下滑,同比跌幅超60%;上海、廣州和深圳同比跌幅均收窄,深圳降至10%以內;23個二三線城市成交同比下降31%;核心二線城市成都、杭州、昆明等的成交量率先企穩回升,同比皆步入上行通道。

克爾瑞認為,隨著國內疫情逐步得以控制,預計二季度房地產市場將繼續復蘇,供求跌幅有望進一步收窄。然而,海外疫情形勢異常嚴峻,將使海外經濟下行壓力不斷加劇,或將傳導至中國經濟共振下行。二季度房地產市場依舊不容樂觀,房地產開發投資等各項行業指標較難擺脫下降通道。

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