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[]【西安】房企掌控開發全程50個稅籌爆點,輕松突破經濟形勢困境(4月25-26日)

查看: | 2020-03-26 18:52:36|發布者:

牛老師:   知名房地產財稅咨詢專家;   清華大學房地產總裁班講師;   曾在某稅收籌劃事務所擔任籌劃部經理、副所長多年;

房企掌控開發全程50個稅籌爆點,輕松突破經濟形勢困境

 
【課程背景
2020年,中華大地遭遇新冠肺炎侵襲,國家經濟發展明顯受阻,房企首當其沖,遭遇銷售停滯、資金短缺的現實困境。(1)2月21日,央行要求“保持房地產金融政策的連續性、已執行和穩定性”,(2)財政部、國家統計局發聲強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,預示著房企將遭遇困境。(3)2018年房企稅負已經直線上升,土地增值稅實現稅收6,465億元,同比增長14.6%。
  那新形勢下,房企稅收環境將發生什么樣的變化?房企該何去何從、如何應對、突破當前困境?
  房地產企業開發周期長,開發環節多,每個環節都存在很多涉稅問題,長期困擾著企業。隨著營改增的不斷推進,金稅三期的不斷深化、國地稅合并,風險越來越大。企業一個不小心,就容易觸發涉稅風險的開關、引爆風險,輕則損失真金白銀幾年白干、重則身陷牢獄之災,企業必須徹底進行解決,合理合法的稅收籌劃。
  牛老師從事房地產財稅咨詢實戰14年,本次課程結合稅收實踐,從房企頂層設計、稅收精細化管理、稅收優惠三個維度展開,覆蓋開發全部八個環節的50個稅籌爆點,深度剖析經典案例,分享價值百萬的稅收籌劃實戰經驗,課程實用性強,可以學會即用,效果立竿見影,迅速解決企業日積月累的難題,幫企業遠離涉稅風險、增厚利潤。
【課程收益
本次課程將房地產企業經常遇到的熱點、難點、爭議點一網打盡。課程實用性強,可以學會即用,效果立竿見影。
【課程特色
      1.系統解析房地產熱點難點
  2.提出切實可行的解決方案
  3.剖析成熟成功的籌劃案例
  4.合理合法降低稅負與風險
【課程對象
企業老板、管理人員、各崗位負責人、財務/稅務人員、房企從業人員。
【金牌講師】
  牛老師:
  知名房地產財稅咨詢專家;
  清華大學房地產總裁班講師;
  曾在某稅收籌劃事務所擔任籌劃部經理、副所長多年;
  在某新三板財稅咨詢公司擔任咨詢部總經理兩年;
  長期活躍在房地產財稅咨詢一線,擅長房地產風險檢查、全程稅收籌劃、土地增值稅模擬清算,目前已指導130多個房企成功實施了稅收籌劃,方案落地性強,代表企業有萬科、首開置業、國華置業、四川藍光發展、奧倫達特色小鎮、魯商置業、河南建業、河南昌建集團、深圳益田置業集團、江蘇新能源置業集團等。服務的項目業態涵蓋住宅、商業、城市綜合體、旅游地產、養老地產等。
  獨立編著出版有《土地增值稅實戰與案例精解》、《房地產九大稅種操作實務》,參與編著出版有《房地產企業全程會計核算與稅務處理》等多部房地產財稅著作。
  課程引經據典、實戰性強、信息量大、案例豐富,公開課和企業內訓學員遍布全國,深受客戶和學員一致好評。
【課程大綱】
一、當前國內經濟形勢和房企稅務困境
  1.當前國內經濟形勢
  2.當前房企面臨的主要調控政策和影響
  3.房企當前的稅務困境
二、房地產企業公司設立與涉稅
  1.集團公司、分公司、子公司的選擇
  2.股東身份的選擇
  3.高管跟投
三、拿地模式與涉稅
  4.招拍掛
  5.土地轉讓
  6.以土地投資
  7.項目轉讓
  8.股權收購
  9.企業分立
  10.舊城改造與拆遷安置
  11.合作開發與項目部
  12.一二級聯動
  13.集團拿地子公司開發
  14.總公司拿地分公司開發
四、項目立項、報建與涉稅
  15.固定資產投資許可證與涉稅
  16.建設工程規劃許可證與涉稅
  17.規劃分期與涉稅
五、融資與涉稅
  18.注冊資本金
  19.向股東借款
  20.關聯公司借款
  21.民間高利貸
  22.統借統還
六、建設施工與涉稅
  23.總包、分包合同的處理
  24.供應商選擇
  25.水電的處理
  26.材料供應的影響
  27.建筑發票開票
  28.混合銷售
七、預售、銷售與涉稅
  29.誠意金、看房費與VIP卡
  30.售樓部與樣板間
  31.買一贈一
  32.老帶新
  33.銷售價格與整體稅負關系
八、項目清算與涉稅
  34.企業所得稅完工條件
  35.項目分期標準
  36.建安預警值
  37.20%臨界點
  38.成本分攤方式
  39.土地增值稅清算時點
  40.公共配套設施
  41.安置用房和公租房
  42.人防車位與無產權車位處置
  43.關聯公司的運用
  44.案例展示
九、自持物業與涉稅
  45.自持物業的分割方式
  46.商管公司的設立
  47.酒店式公寓的運營
  48.商場、集中商業的運營
  49.地下車位的出租
  50.售后回租
【課程說明
【培訓時間】2020年4月25-26日  西安(詳見報道通知)   
【培訓費用】人民幣4980元/人 包含:講師費、場地費、茶歇、現場咨詢費等;會務組提供酒店代訂服務,如需訂餐或住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。       
【聯 系 人】陳老師13220116135、18301562532(同微信)

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